Чище станут лифты в домах

Жители Сыктывкара направили в «Панораму столицы» вопросы по разным аспектам тем, касающихся жилья и управления жилфондом. Редакция обратилась за консультациями к руководителю центра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарье Шучалиной, возглавляющей также постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.

— Правда ли, что в этом году дезинфицировать лифты в домах будут по-новому?
— Да. В России появится стандарт по обеззараживанию лифтов в жилфонде. Он нацелен на уменьшение рисков распространения инфекций, в том числе коронавируса. По новым требованиям, которые пока в разработке, в кабинах подъемников управленцы жилфондом должны будут установить специальное оборудование для обеззараживания воздуха и поверхностей. Рециркуляторы будут забирать воздух из лифта, дезинфицировать и возвращать обратно в кабину. А бактерицидные лампы и другие устройства будут призваны дезинфицировать поверхности лифта.
Об усилении профилактики заражений в лифтах указано в постановлении главного санитарного врача РФ №31, изданном в связи с эпидемией ковида.

— Действительно ли объем работ по капремонту могут увеличить?
— Такие планы отражены в Стратегии развития строительства и ЖКХ РФ в связи с тем, что, по мнению властей страны, регоператоры не обеспечивают модернизацию и повышение энергоэффективности домов. В Москве переживают за то, что в регионах к 2043 году программа капремонта окажется невыполненной с ее нынешними темпами. Поэтому Минстрой нацеливает собственников на переход на спецсчета, чтобы взять на себя ответственность за модернизацию своих домов (например, заключать энергосервисные контракты).

— Как в Сыктывкаре получить компенсацию за капремонт?
— Как раз недавно Минтруда Коми напомнил об условиях выплаты. Они распространяются на все муниципалитеты, в том числе на столицу. Компенсация предоставляется в фиксированном размере неработающим пенсионерам старше 70 лет, которые являются собственниками жилого помещения или его доли. Они должны проживать в квартире одни или в составе семьи, где другие члены также старше 70 лет или неработающие инвалиды I либо II групп.
Компенсация предоставляется при отсутствии задолженности за ЖКУ или при заключении соглашения по ее погашению.

— Кто обязан сбивать сосульки с козырька балкона в жилфонде?
— В целом очистка крыш и балконных козырьков от снега и сосулек – это обязанность управляющих компаний и ТСЖ (п. 2.7.1 Постановления Правительства №170). Однако, если собственник сам установил козырек, то и за сосульки отвечает он – такова судебная практика нынешней зимы в регионах. Речь о хозяевах квартир, самовольно переустроивших балконы или лоджии (это квалифицируется как изменение конструктивных особенностей дома). В таком случае обязанность по содержанию «самостроя» — на его владельце.
Однако часть ответственности останется на управленцах домами. Поскольку они должны принимать меры для безопасности жизней и здоровья граждан, в обязанности управляющих компаний и ТСЖ входит отправление владельцам незаконных конструкций предписания об очистке козырьков.
Если жилец не выполняет законное требование, то УК или ТСЖ придется своими силами устранить нарушение, то есть сбить сосульки либо очистить козырек от снега, но затем непременно взыскать с гражданина понесенные расходы.

— Можно ли устроить огород на придомовой территории многоэтажки?
— Разбить огород, выращивать цветы и поставить забор можно только с согласия общего собрания собственников. Такова судебная практика. Ведь придомовая территория относится к общему имуществу, следовательно, принадлежит всем собственникам помещений в доме (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Уменьшить размер общего имущества или передать его часть в пользование иным лицам можно только с согласия общего собрания собственников (ч. 2, 4, 4.1, 5 ст. 36 Жилищного кодекса). Также только собрание принимает решение о том, как использовать участок под домом и вводить ли ограничения пользования им (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса).
А самовольно занятые земли возвращают их собственникам без возмещения затрат нарушителям (п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса).